Mimořádná splátka hypotéky. Ano, či ne?

Možná jste zaznamenali, že Česká národní banka (ČNB) vydala doporučení týkající se hypoték. A pravděpodobně jste si všimli, že některé nemovitosti jsou předražené. Hypotéky a pořízení bydlení jsou všeobecně velmi probíraným tématem. Týká se i vás?

Banky lákají na dobré úroky. Občas jsou háčkem nutná „výhodná“ životní pojištění, anebo krátkodobá fixace. Případně lákají na možnost mimořádných splátek, což zákon umožňuje u všech bank.

Někdy se vyplatí kombinovat

Překvapuje mě, jak málo je kombinace hypotéky a investice doporučována. Výhodou kombinace je totiž to, že máte po ruce neustále rezervu na případný problém. A navíc na tom z dlouhodobého hlediska ušetříte.

Jak to vypadá v praxi?

Ukážeme si to na příkladu. Chcete si pořídit nemovitost, která stojí 2 mil. Kč a vy máte 800 tis. Kč.

Varianta A
Půjčíte si od banky 1,2 mil. Kč a použijete celou hotovost na bydlení. Díky nižší splátce můžete měsíčně pár set korun (cca 1600 Kč) investovat.

Varianta B
Od banky si půjčíte 1,6 mil. Kč. Na bydlení použijete 400 tis. Kč a zbylých 400 tis. Kč jednorázově investujete. Po celou dobu máte k dispozici velkou rezervu a jako bonus vyděláte po 30 letech o 800 tis. Kč víc.

To stejné platí i v případě, že uvažujete o mimořádné splátce. Aneb, není dluh jako dluh.

Možná to zní trochu složitě. Navíc je to u každého individuální a je potřeba to individuálně propočítat. Pokud řešíte podobný problém, ozvěte se a můžeme to spolu nezávazně probrat.