Odhad nemovitosti a hypotéka: Jak na to?

Možná vás někdy napadla otázka: „Za kolik by se můj byt/dům vlastně dokázal prodat? Jakou má hodnotu?“ Já osobně si ji také občas kladu.

Hodnota nemovitosti se stane velmi důležitým tématem v okamžiku, kdy ji chcete koupit a potřebujete část zafinancovat hypotečním úvěrem. Banka pošle odhadce, který vyhodnotí aktuální stav nemovitosti – technický stav, lokalitu, vybavenost a další faktory.

Vy, jako kupující, většinou nemáte moc možností ovlivnit výsledek tohoto odhadu. Výsledek může buď potvrdit kupní cenu, nebo stanovit cenu nižší. Banka vám totiž půjčí maximálně 90 % z částky, kterou určí odhadce. Zbytek do kupní ceny pak musíte dorovnat vlastními zdroji.

Co můžete dělat v případě, že odhadce stanoví nižší kupní cenu?

Pokud máte možnost vložit více vlastních zdrojů, řešení je jednoduché a rychlé. Ale co když ne?

Existuje několik možností:

1. Vyjednávání o ceně s prodávajícím: Můžete zkusit vyjednat slevu. Byli byste překvapeni, jak často se to povede.
2. Změna banky: Každá banka má svého odhadce a někdy může jiný odhadce ocenit nemovitost na potřebnou částku.
3. Zástava další nemovitosti: Můžete využít další nemovitost jako zástavu.

Se svými klienty jsem zažila mnoho situací, které vyžadovaly nalezení řešení, jež na první pohled nebylo zřejmé. Nemusíte být na to sami – ozvěte se a projdeme tím společně.